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  • · 萬潤商業運營項目(招商)簡介萬潤商業運營項目(招商)簡介 一、項目所有 中國建筑藝術發展有限責任公司現已購入本項目。是項目的實際所有人,對項目具有所有權 、處置權 和開發權 。 二、項目概況 項目位于東營市東城區東二路以西、南一路以北、惠州路以東、運河路以南,為中南世紀錦城、萬方綠營廣場、黃海大廈等百萬余平方米集聚樓群配套服務建設。 該項目位于整方地的西南角,“厚德載物”,屬于優勢方位。 該項目所在地為市政府新規劃商務中心區,周邊住宅小區、商務建筑已經規模化,地塊路西,擬幼小中全日制學校即將建設,各項配套設施齊全。項目緊鄰城市主要道路,附近有102、121、101、104、20路等多路公交車經過,交通十分便利。 三、集聚項目群 (一)中南世紀錦城 中南控股集團是江蘇省最具知名度的民營企業之一。2012年成為中國上市房企30強、中國地產最佳城市運營商。 中南控股集團在東營市東城建設的中南世紀錦城項目,占地面積近23.5萬㎡,項目由22棟27-33層的高層住宅、4棟高層商務樓以及三層沿街商業樓及會所組成,總建筑面積約90萬㎡。其中住宅建筑面積約72萬㎡,安置約4000多戶。 本項目一期開盤時間2013年8月10日,包括27-30F高層住宅9棟,7種戶型,面積區間:83㎡-152㎡;戶型區間:2室2廳1衛-4室2廳2衛。車位配比1:1,共4000多個地下停車位,綠化率44%。 (二)萬方綠營廣場 萬方綠營廣場是東營市東城目前最大型的;集辦公、科研、五星級酒店、商業購物、餐飲及文體娛樂于一體的城市綜合體。用地面積4.2萬平方米,主體建筑三棟各26層,建筑面積約15萬平方米。商業裙房4層,將成為東城銀座二店。 具有地上和地下兩大停車場,停車位約1500個。 該項目被列為東營市政府2012年度重點建設推進項目。項目建設將打造出國家級民營科技孵化器,為東營市培育出更多高端人才、更多高新項目,推進黃黑藍快速發展做出較大貢獻。 (三)黃海大廈 黃海大廈項目為高級商務寫字樓,是集辦公、商務、金融等多功能為一體的綜合商務辦公建筑。用地面積1.3萬㎡,總建筑面積近5萬㎡,總高度129m,建筑主體層數27層。 四、承建單位 山東萬潤商業運營有限公司。已正式注冊。 該公司就該宗土地獨立設立。擬由土地方與投資雙方,對該公司進行確股轉換股權,雙方各占50%。 五、項目規模 總規劃建設用地為17000平方米(凈地25.5畝)現已辦理土地證和用地規劃證,當時為便于運營和招商,以個人名出讓的土地,現在正在將土地轉戶到山東萬潤商業運營有限公司。 項目容積率1:1.2,總建筑面積為2萬平方米。建筑高度擬二、三、四層,部分五層。 按照市政府城市總體規劃新的要求,正在報批用地規劃,規劃設計調整正在辦理過程中。 六、建設期限 該項目計劃建設期限1年。于2015年底開工建設,2016年底竣工。 七、招商條件 該項目對外進行合資招商,以項目現狀為基礎,招商引資3000萬元。 投資取得土地(約3500萬)加地上投入(約700萬),按現狀作價3500萬元(按規劃用地折合137.25萬元/畝)。 按照現存土地實際,投資者在此基礎上投資開發建設方式。雙方可同期同比例:按投資額計算利息;在資金充裕時抽回資金。 作為雙邊交易平等和互信,投資方先給付土地方900萬,主要用于前期各項準備支出。土地方將股權50%過戶投資方,后不斷投入直至建設完成。收益按五五分成。 為保證投資者受益,項目按投資時限,保本年收益按百分之二十。低于保本時按保本計付,高于保本按分成計付;也可以按此獲得投資固定收益。 具體事項、合作模式、成本計算、本息列支、分成比例,雙方可共同探討。 八、項目估算參考數值 1、總投資約9000萬元。包含以下內容: 土地3500萬元 (樓面地價約1750元/㎡) 配套、人防等其他費用約為1000萬元 (約500元/㎡) 建設費用3000萬元 (約1500元/㎡) 稅收約為1000萬元 (約500元/㎡) 不可預見500萬元 (約250元/㎡) 合計約9000萬元 (約4500元/㎡) 2、總收入約16000萬元 8000元/㎡×20000㎡=16000萬元 3、總利潤約7000萬元 16000萬元-9000萬元=7000萬元 以上數據只供參考,具體數據經雙方共同認定后進一步計算。 2015年6月17日
  • · 楓橋園住宅項目(招商)簡介楓橋園住宅項目(招商)簡介 一、項目概況 楓橋園住宅項目位于東營區西四路以西、五干渠以南、現河市場路以北,南部居住集中區域。 該項目西部緊鄰勝園住宅區,周邊市場、超市、藥店、銀行、道路等配套設施齊全,正在建有東營市最好的初中學校;項目緊鄰西四路,交通十分便利,小區門口有城市公交與長途客車站牌或停車點。 隨著政府西四路的拓寬改造與五干渠的凈化與美化工程的推進,此處必將成為一處風景優美、適宜人居之地。 二、承建單位 山東萬澤房地產開發有限公司 三、項目規模 總規劃建設用地為23329.5平方米(35畝) 實際規劃利用土地19309.3平方米(29畝) 容積率調整為2.10 總建筑面積為40140平方米 四、項目建設期限 該項目計劃于2015年下半年開工建設,2017年底竣工。 五、交付標準 1、室內交付標準:毛坯房。 2、室內配套:通水、電、暖、訊、氣。 3、外裝修標準:以規劃局批準的外裝飾材料為準。 4、小區配套:綠化、道路、景觀等。 六、項目進行情況 目前該項目已辦理完28畝土地的出讓證,已經設計出規劃方案,正在報批與占用的7畝用地的合宗用地和工程規劃。 七、招商條件 土地按現狀作價已經投資2500萬元(按規劃用地35畝折合71.43萬元/畝)。 為政府安置用房3720㎡(折資1000萬元、按設計占地折合2.69畝)。 土地合計3500萬元。開發者自有實際建筑面積36420㎡,實際利用凈地26.31畝。折合133萬元/畝;樓面價961元/㎡。 該項目以現狀為基礎,對外進行合資招商,招商引資3000萬元。 以現存土地實際,投資者在此基礎上投資開發的建設方式,投資按照同時、同率計息,在資金充裕時抽回資金。項目剔除成本后,收益6:4分成。 作為雙邊交易平等和互信,投資方先給付土地方1000萬,土地方轉股投資方60%,然后不斷投入直至建設完成。 為保證投資者收益,項目保本根據投資時限,年收益按20%。低于保本時按保本計付,高于保本按分成計付;也可以按此獲得投資固定收益。 具體事項、合作模式、分成比例,雙方可共同探討商定。 八、項目估算參考數值 1、總投資14761萬元。包含以下內容: 土地3500萬元 (樓面地價約961元/㎡) 配套、人防等其他費用約為1821萬元 (約500元/㎡) 建設費用 9105萬元 (2300元/㎡) 稅收約為1821萬元 (約500元/㎡) 每平米成本4053元/㎡ 2、總收入約25575萬元 5500元/㎡×36420㎡=20031萬元 3、毛利潤約5270萬元 20031萬元—14761萬元=5270萬元 以上數據只供參考,具體數據經雙方共同認定后進一步計算。 2015年6月24日
 
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