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萬潤商業運營項目(招商)簡介

來源:中國建筑藝術發展有限責任公司  咨詢熱線:010-63331826  瀏覽: 851

萬潤商業運營項目(招商)簡介

 

  • 項目所有

中國建筑藝術發展有限責任公司現已購入本項目。是項目的實際所有人,對項目具有所有權 、處置權 和開發權 。

二、項目概況

項目位于東營市東城區東二路以西、南一路以北、惠州路以東、運河路以南,為中南世紀錦城、萬方綠營廣場、黃海大廈等百萬余平方米集聚樓群配套服務建設。

該項目位于整方地的西南角,“厚德載物”,屬于優勢方位。

該項目所在地為市政府新規劃商務中心區,周邊住宅小區、商務建筑已經規模化,地塊路西,擬幼小中全日制學校即將建設,各項配套設施齊全。項目緊鄰城市主要道路,附近有102、121、101、104、20路等多路公交車經過,交通十分便利。

三、集聚項目群

(一)中南世紀錦城

中南控股集團是江蘇省最具知名度的民營企業之一。2012年成為中國上市房企30強、中國地產最佳城市運營商。

    中南控股集團在東營市東城建設的中南世紀錦城項目,占地面積近23.5萬㎡,項目由22棟27-33層的高層住宅、4棟高層商務樓以及三層沿街商業樓及會所組成,總建筑面積約90萬㎡。其中住宅建筑面積約72萬㎡,安置約4000多戶。

 本項目一期開盤時間2013年8月10日,包括27-30F高層住宅9棟,7種戶型,面積區間:83㎡-152㎡;戶型區間:2室2廳1衛-4室2廳2衛。車位配比1:1,共4000多個地下停車位,綠化率44%。

(二)萬方綠營廣場

萬方綠營廣場是東營市東城目前最大型的;集辦公、科研、五星級酒店、商業購物、餐飲及文體娛樂于一體的城市綜合體。用地面積4.2萬平方米,主體建筑三棟各26層,建筑面積約15萬平方米。商業裙房4層,將成為東城銀座二店。 具有地上和地下兩大停車場,停車位約1500個。

該項目被列為東營市政府2012年度重點建設推進項目。項目建設將打造出國家級民營科技孵化器,為東營市培育出更多高端人才、更多高新項目,推進黃黑藍快速發展做出較大貢獻。

(三)黃海大廈

黃海大廈項目為高級商務寫字樓,是集辦公、商務、金融等多功能為一體的綜合商務辦公建筑。用地面積1.3萬㎡,總建筑面積近5萬㎡,總高度129m,建筑主體層數27層。

四、承建單位

山東萬潤商業運營有限公司。已正式注冊。

該公司就該宗土地獨立設立。擬由土地方與投資雙方,對該公司進行確股轉換股權,雙方各占50%。

五、項目規模

總規劃建設用地為17000平方米(凈地25.5畝)現已辦理土地證和用地規劃證,當時為便于運營和招商,以個人名出讓的土地,現在正在將土地轉戶到山東萬潤商業運營有限公司。

項目容積率1:1.2,總建筑面積為2萬平方米。建筑高度擬二、三、四層,部分五層。

按照市政府城市總體規劃新的要求,正在報批用地規劃,規劃設計調整正在辦理過程中。

六、建設期限

該項目計劃建設期限1年。于2015年底開工建設,2016年底竣工。

七、招商條件

該項目對外進行合資招商,以項目現狀為基礎,招商引資3000萬元。

投資取得土地(約3500萬)加地上投入(約700萬),按現狀作價3500萬元(按規劃用地折合137.25萬元/畝)。

按照現存土地實際,投資者在此基礎上投資開發建設方式。雙方可同期同比例:按投資額計算利息;在資金充裕時抽回資金。

作為雙邊交易平等和互信,投資方先給付土地方900萬,主要用于前期各項準備支出。土地方將股權50%過戶投資方,后不斷投入直至建設完成。收益按五五分成。

為保證投資者受益,項目按投資時限,保本年收益按百分之二十。低于保本時按保本計付,高于保本按分成計付;也可以按此獲得投資固定收益。

具體事項、合作模式、成本計算、本息列支、分成比例,雙方可共同探討。

   八、項目估算參考數值

1、總投資約9000萬元。包含以下內容:

土地3500萬元             (樓面地價約1750元/㎡)

配套、人防等其他費用約為1000萬元  (約500元/㎡)

建設費用3000萬元                  (約1500元/㎡)

稅收約為1000萬元                  (約500元/㎡)

不可預見500萬元                   (約250元/㎡)

合計約9000萬元                   (約4500元/㎡)

2、總收入約16000萬元

8000元/㎡×20000㎡=16000萬元

3、總利潤約7000萬元

16000萬元-9000萬元=7000萬元

以上數據只供參考,具體數據經雙方共同認定后進一步計算。

 

 

2015年6月17日

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