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楓橋園住宅項目(招商)簡介

來源:中國建筑藝術發展有限責任公司  咨詢熱線:010-63331826  瀏覽: 861

楓橋園住宅項目(招商)簡介

 

  • 項目概況

楓橋園住宅項目位于東營區西四路以西、五干渠以南、現河市場路以北,南部居住集中區域。

該項目西部緊鄰勝園住宅區,周邊市場、超市、藥店、銀行、道路等配套設施齊全,正在建有東營市最好的初中學校;項目緊鄰西四路,交通十分便利,小區門口有城市公交與長途客車站牌或停車點。

隨著政府西四路的拓寬改造與五干渠的凈化與美化工程的推進,此處必將成為一處風景優美、適宜人居之地。

二、承建單位

山東萬澤房地產開發有限公司

三、項目規模

總規劃建設用地為23329.5平方米(35畝)

實際規劃利用土地19309.3平方米(29畝)

容積率調整為2.10

總建筑面積為40140平方米

 

四、項目建設期限

該項目計劃于2015年下半年開工建設,2017年底竣工。

五、交付標準

1、室內交付標準:毛坯房。

2、室內配套:通水、電、暖、訊、氣。

3、外裝修標準:以規劃局批準的外裝飾材料為準。

4、小區配套:綠化、道路、景觀等。

六、項目進行情況

目前該項目已辦理完28畝土地的出讓證,已經設計出規劃方案,正在報批與占用的7畝用地的合宗用地和工程規劃。

七、招商條件

土地按現狀作價已經投資2500萬元(按規劃用地35畝折合71.43萬元/畝)。

為政府安置用房3720㎡(折資1000萬元、按設計占地折合2.69畝)。

土地合計3500萬元。開發者自有實際建筑面積36420㎡,實際利用凈地26.31畝。折合133萬元/畝;樓面價961元/㎡。

該項目以現狀為基礎,對外進行合資招商,招商引資3000萬元。

以現存土地實際,投資者在此基礎上投資開發的建設方式,投資按照同時、同率計息,在資金充裕時抽回資金。項目剔除成本后,收益6:4分成。

作為雙邊交易平等和互信,投資方先給付土地方1000萬,土地方轉股投資方60%,然后不斷投入直至建設完成。

為保證投資者收益,項目保本根據投資時限,年收益按20%。低于保本時按保本計付,高于保本按分成計付;也可以按此獲得投資固定收益。

具體事項、合作模式、分成比例,雙方可共同探討商定。

八、項目估算參考數值

1、總投資14761萬元。包含以下內容:

土地3500萬元                  (樓面地價約961元/㎡)

配套、人防等其他費用約為1821萬元  (約500元/㎡)

建設費用 9105萬元                (2300元/㎡)

稅收約為1821萬元                 (約500元/㎡)

每平米成本4053元/㎡

2、總收入約25575萬元

5500元/㎡×36420㎡=20031萬元

3、毛利潤約5270萬元

20031萬元—14761萬元=5270萬元

以上數據只供參考,具體數據經雙方共同認定后進一步計算。  

 

 

 

 

 

 

2015年6月24日

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